Что такое «ЖЭК» и кто управляет многоквартирным домом?

Правовое значение понятия «ЖЭК»

«ЖЭК» — бытовое наименование организации, обслуживающей многоквартирный дом. Действующее законодательство использует понятия «орган управления многоквартирным домом», «управляющая организация», «управляющий» и «товарищество собственников жилья».

Поэтому наличие слова «ЖЭК» в наименовании само по себе не подтверждает полномочия организации. Сведения о ее официальном наименовании, руководителе, специалистах, сертификатах и управляемых домах должны содержаться в электронном реестре органов управления многоквартирными домами.

Способы управления домом

Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений. Управление может осуществляться:

непосредственно собственниками помещений;
управляющей организацией — юридическим лицом;
управляющим, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя;
товариществом собственников жилья.

При выборе управляющей организации или управляющего с каждым собственником заключается письменный договор управления на условиях, определенных общим собранием.

Способ управления может быть изменен решением общего собрания. Принятое решение обязательно для всех собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Основные обязанности органа управления

Орган управления обязан:

содержать и ремонтировать общее имущество;
обеспечивать содержание подъездов, лестниц и лифтовых помещений;
поддерживать исправность общих инженерных сетей;
организовать аварийно-диспетчерское обслуживание;
благоустраивать прилегающую территорию;
предоставлять собственникам сведения о работах и их стоимости.

В штате управляющей организации должно быть не менее двух специалистов с квалификационными сертификатами. Управляющий — индивидуальный предприниматель также обязан иметь соответствующий сертификат.

Важно: орган управления не обязан бесплатно ремонтировать имущество, расположенное внутри квартиры и принадлежащее ее собственнику. Его основная ответственность распространяется на общее имущество дома.

Порядок установлен Законом «Об управлении многоквартирными домами», Правилами содержания и эксплуатации многоквартирных домов и постановлением Кабинета Министров от 18 декабря 2024 года № 853.