Обязательно ли заключать договор управления многоквартирным домом?

Договор с управляющей организацией

Если дом управляется управляющей организацией — юридическим лицом или управляющим — индивидуальным предпринимателем, с каждым собственником заключается письменный договор.

Договоры заключаются на одинаковых условиях, утвержденных общим собранием. Управляющая организация не вправе без законного основания устанавливать отдельным собственникам иные услуги или размеры оплаты.

Существенные условия договора

В договоре указываются:

адрес дома и состав общего имущества;
перечень услуг и работ;
порядок изменения перечня услуг;
цена договора и порядок оплаты;
контроль исполнения обязательств;
сроки и порядок предоставления отчетов;
права и обязанности сторон;
ответственность, порядок разрешения споров и прекращения договора.

Договор заключается не менее чем на один год и не более чем на пять лет. Если после окончания срока ни одна сторона не потребовала его прекращения, он считается продленным на предусмотренных в нем условиях.

Управление товариществом

Если дом управляется товариществом собственников жилья, отношения с его членами регулируются законом, уставом товарищества и решениями общего собрания.

Товарищество вправе заключать отдельные договоры с организациями, непосредственно выполняющими работы по содержанию общего имущества.

Прекращение договора

Если управляющая организация или управляющий не исполняет обязательства, собственники вправе на основании решения общего собрания в одностороннем порядке отказаться от договора и выбрать другой орган управления.

Важно: отсутствие подписи собственника под договором не всегда освобождает его от участия в расходах на общее имущество. Однако при взыскании задолженности орган управления должен подтвердить свои полномочия, решение общего собрания, расчет долга и оказание услуг.

Порядок установлен статьей 28 Закона «Об управлении многоквартирными домами».

Это статья была полезной?

Разделы